趙董事長，請將交屋保留款交還給我們 (下)

受文者 ：遠雄建設事業股份有限公司

速 別：最速件

發文日期：中華民國97年5月30日

發文字號：劍管字第C010號

主 旨：覆 貴公司遠建字第970149號函。。

說 明：

一、 有關 貴公司於上述函中提及「交屋保留款部份，已於買賣双方之買賣契約

中有合意之約定」，本會仔細審視契約內容，就相關疑點釐清如下。

1. 賣方提供之買賣契約附件三「付款明細表」最後一期「交屋」款，完整名稱應為「交屋保留款」，賣方刻意刪除「保留款」三字，誤導消費者（買方）認為需繳清「交屋」款，始得辦理交屋及產權移轉。依 賣方答覆「紫京城」住戶之電郵可知辦理交屋及產權移轉時「交屋保留款」係排除在外。此舉確屬違反公平交易法及「預售屋買賣定型化契約」規定。

2. 買賣契約所定房地價金，除70﹪為專有部份外，其餘30﹪為共用部份，也就是所謂之「公設」，該公設包含建築結構及共同使用設備。「交屋保留款」定義之交屋不限專有部份，尚包含公設部份。本社區公設僅部份項目完成「初驗」，賣方卻於專有部份辦理交屋及產權移轉時，要求全額付清，此舉違反內政部公告「預售屋買賣定型化契約」規定。 貴公司刻意模糊契約、誤導消費者在先，卻以覆函之「合意之約定」搪塞，應有違法之嫌。

3. 「交屋保留款」依台北市消保官盛鈺表示，係買方保留，要求建商改進缺失之籌碼。事已至此 貴公司應立即將整筆交屋保留款撥交本社區管理委員會代管，俟公設完成點交後，無息撥還。事涉法律層面，應慎思。

二、 公設未及驗收點交，其責任歸屬另函討論。無論交屋保留款操握於何方之

手，買方已全額付清房地價金，其中當然包含公設部份，該公設之所有權

已屬買方共同所有，賣方對於公設僅有配合驗收點交之義務及責任，以 貴

公司規模及經驗，應有相當之認識，惠請 貴公司給於員工此方面正確之職

前教育訓練。公設未驗收點交前，相關設備應由賣方責令所屬管理維護，

並負損壞、遺失賠償之責，不得以任何理由將責任推諉於本社區。

正本：遠雄建設事業股份有限公司

副本：本社區管委會(存查)

趙董事長，請將交屋保留款交還給我們 (上)

停車場車輛進出注意事項

為避免意外發生，請所有住戶配合下列事項，施工的車輛亦要求大順嚴加管制。

說明：1.本社區停車場，車輛進出時，請將大燈開啟。

2.車輛進入停車場轉彎處請打方向燈。

3.車輛行駛中請減速慢行，並請遵守警衛人員之指揮。

第十三次管理委員會會議記錄

壹、日 期：97年5月23日晚上8時00分。

貳、地 點：本社區H棟一樓會議室。

叄、出席委員：張鈞凱(張卿鴻代)、黃君茹(徐健納代)、周麗芬、李忠倫、陳林佳燕、王建文、羅來溪、黃金龍、廖明珠(廖聰志代)、黃美鳳(李昶德代)、孔勇順、何妙齡(吳炳勳代)。

列席人員：如簽到冊。

肆、記 錄：社區經理仇豔雲。

伍、議題討論及報告：

（一）研討店面信箱安置之位置。

決議：請工務所簡主任與黃雪華委員聯絡，規劃一個妥善能安置店面信箱的位置。

（二）討論停車場車輛進出管理辦法。

決議：本社區停車場進出之車輛為安全考量，請務必將大燈打開，轉彎時請打方向燈，車輛行駛中請減速慢行，車道出口時請遵守警衛人員之指揮。

（三）討論本社區屋內之隔戶牆拆除，冷氣主機於外牆及凸牆安置盆栽外掛之事宜。

決議：以上議題於會議中討論後，經由出席委員表決決議，由管委會致函下列項目給台北縣政府工務局協助釋疑及勘查。

1.隔戶牆之拆除。

2.冷氣主機安置位置。

3.後陽台於逃生口處安置隔柵、玻璃窗、冷氣機、懸掛盆栽等。

（四）討論溫泉SPA區及俱樂部合約事宜。

決議：1.委員會將邀請遠雄負責溫泉區之業務李先生至管委會解釋後再討論。

2.其他廠商之合約內容請各委員檢視後於下次會議中討論，同時請安杰公司負責代表列席。

（五）確認男女湯與個人湯屋之溫泉用量與給水方式。

決議：由徐副主委、康樂孔委員、行政 李委員協同前往瞭解男女湯採過濾循環方式，各池約10噸；個人湯屋採直接放流，共約6.5噸。蓄水池約20噸。

（六）下次會議時間與討論議題。

決議：另行通知

陸、臨時動議：

(一) 裸湯區是否應戴泳帽或浴帽？

決議：可不戴，但長頭髮的使用者需將頭髮盤起。

(二) 可否帶寵物去SPA及溫泉區？

決議：不可以。為維持環境，請攜帶寵物者停留在櫃檯前之休息區，不可讓寵物落地。

(三) 大義路之警衛亭，需設計放置電腦位置及加裝風扇，連接中控與門禁系統的管線要一並考慮。
決議：比價後發包

柒、散會。

溫泉標準 (溫泉合約附件)

溫 泉 標 準

中華民國97年3月31日經水字第09704601680號預告修正

第一條 本標準依溫泉法（以下簡稱本法）第三條第二項規定訂定之。

第二條 符合本標準之溫水，指地下自然湧出或人為抽取之泉溫為攝氏三十度以上且泉質符合下列款目之一者：

一、 溶解固體量：總溶解固體量(TDS)在五百(mg/L)以上。

二、 主要含量陰離子：

（一）碳酸氫根離子(HCO3-)二百五十(mg/L)以上。

（二）硫酸根離子(SO₄⁼)二百五十(mg/L)以上。

（三）氯離子(含其他鹵族離子) Cl^-, including other halide )二百五十(mg/L)以上。

三、 特殊成分：

（一）游離二氧化碳(CO₂)二百五十(mg/L)以上。

（二）總硫化物(Total sulfide)零點一(mg/L)以上。但在溫泉使用事業之使用端出水口，不得低於零點零五(mg/L)。

（三）總鐵離子(Fe+2+Fe+3　) 大於十(mg/L)。

（四）鐳(Ra)大於一億分之一（curie/L）。

第三條 本標準之冷水，指地下自然湧出或人為抽取之泉溫小於攝氏三十度且其游離二氧化碳為五百(mg/L)以上者。

第四條 本標準之地熱（蒸氣），指地下自然湧出或人為抽取之蒸氣或水或其混合流體，符合第二條泉溫及泉質規定者。

第五條 本標準之檢測注意事項，由中央主管機關公告並刊登政府公報，其中檢測方法為最低之標準。

第六條 本標準自本法施行日施行。

溫泉與SPA會館的設備

最近，管委會正在審閱溫泉供水合約與俱樂部經營管理合約，為了確定正式開放後，不會有溫泉供水量不足的問題，昨日(5/24)，健納(副主委)、永順(康樂)與昶德(行政)一同前往會館了解相關事宜。










我們的溫泉池計有男、女湯(裸湯)及個人湯屋。男、女湯採過濾循環，每池約需10噸水；個人湯屋共4間，每次使用需 1.5 x 3 + 2 = 6.5噸水。若每此使用一小時，加上中間的清潔時間，預估每天每間使用6次，則所需的溫泉水量為 6.5 x 6 = 39噸。則一天的最大用量為 10 x 4(池) + 39 = 79噸，實際用量相信是會小很多，應為男、女湯是循環的。當然，清潔的問題就相對重要了，這也會是我們要了解的重點。

供水設備











鍋爐 - 將溫泉水加熱


第一道過濾設備 - 裡面還真是無奇不有阿


第二道過濾設備


這就是我們的溫泉畜水池


裡面現在還蠻乾淨的



歡迎各位把您看到的問題與建議告訴我們。

第十二次管理委員會會議記錄

壹、日 期：97年5月16日晚上8時00分。

貳、地 點：本社區H棟一樓會議室。

叄、出席委員：張鈞凱(張卿鴻代)、黃君茹(徐健納代)、鍾秀月(鍾安定代)、周麗芬、李忠倫、陳林佳燕、王建文、羅來溪、黃金龍、廖明珠(廖聰志代)、黃美鳳(李昶德代)、蔡承瑋、顏林文(黃雪華代)、何妙齡(吳炳勳代)。

肆、記 錄：社區經理仇豔雲。

伍、議題討論及報告：

（一）交屋保留款，賣方違反預售屋房地買賣定型化契約全額收取，應要求遠雄提撥，作為履約保證金。

決議：由管委會發文至遠雄建設公司，請該公司履行合約精神。

（二）97.5.18第2次驗收細節。

決議：第二次驗收日期應遠雄方面要求延後，日期再議。

（三）溫泉供水合約討論。

決議：再議。

（四）健身房與SPA等設備之物業管理與發包。

決議：再議。

（五）討論後陽台及靠近梯間窗戶做柵欄事宜。

決議：再議。

（六）討論社區是否可安置活動式金爐。

決議：經出席委員表決同意增設，金爐安置於梅園處，初一、十五請服務台人員將金爐固定放置梅園處，平日時間住戶需使用時請至服務台登記使用，並須維持環境清潔與安全。

（七）社區佈告欄之樣式、位置與製作。

決議：規格、尺寸、位置，管委會將致函遠雄建設公司制作。

（八）確認宴會廳、咖啡吧、撞球場、圖書館、健身器材等，正式提出需求。

決議：如附件。

（九）研討社區是否可設立公司行號。

決議：經查詢本社區2樓以上不得設置公司行號，委員會將委請仇經理調查統計已設立之公司行號，請該公司出示營利事業登記證。

（十）委員會與遠雄建設公司驗收缺失部份。

決議：如附件。

（十一）下次會議時間與討論議題。

決議：另行通知

陸、臨時動議：

（一）是否住戶需要人手一份規約。

決議：委員會將規約放置網路供住戶下載，如有住戶需要請至服務中心詢問下載處。

（二）住戶將貼身衣物、棉被、床單掛在陽台上。

決議：為維護社區環境整潔美觀，請住戶不得在陽台明顯處懸掛貼身衣物、棉被、床單..等。委員會預計於各棟頂樓作曬衣架，該議題將在今年度區分所有權人大會中提議表決。

（三）住戶反應頂樓是否可安裝小耳朵。

決議：經各委員表決後決議，暫不得安裝小耳朵，該議題將在今年度區分所有權人大會中提議表決。

（四）清潔人員休假是否可安排固定休星期日(星期日無垃圾車)。

決議：經各委員表決後決議，可固定星期日休假，但仍需維持社區的環境整潔，將於六月一日實施。

（五）報告裝潢保證金明細，並交財委。

決議：裝潢保證金呈交給財務委員，共計73戶繳交，現金72萬(已存入社區帳戶)；支票147萬(財務委員保管)，合計共219萬。

（六）住戶經常帶訪客車輛至地下室，任意停放，要求有訪客車位。

決議：依社區停車場管理辦法執行，目前無訪客車位。

（七）住戶反應C棟2樓冷氣外掛問題。

決議：待議，專題討論。

（八）關於G2.G3-17F裝潢施工需打「隔戶牆」問題。

決議：經各委員表決後決議，該戶需出示土木技師工會認證證明或縣政府建設科出示證明。

（九）購買社區需用文具用品。

決議：需呈報財務委員核准。

（十）社區巴士，住戶詢問何時啟動。

決議：請服務中心統計已入住住戶搭乘巴士時間，再由主任委員與大學風呂社區委員會研討共乘事宜後實施。

（十一）社區事務機是否可提供住戶使用。

決議：經各委員表決後決議，事務機可提供住戶付費使用，傳真(收、發)費用15元/張；影印A4收費2元/張；A3收費4元/張。

（十二）G3-10F住戶反應廁所窗戶要作柵欄。

決議：擬由委員會發函致遠雄建設公司統一考量製作。

（十三）社區是否需加意外保險。

決議：經各委員表決後決議，由財務委員負責規劃處理。

柒、散會。

97年房屋稅費用解釋

本社區的房屋標準單價為6000元，1F~19F皆相同。有游泳池加5%，總共為 NT$ 6300元。 計算公式如下： 房屋標準單價 × 面積(平方米) × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 1.2%(適用稅率) = 應納房屋稅 我們的社區是大型社區，加上地上19樓，公設多，又有泳池。所以被評定的單價較高。這也就是為什麼各位看到如此稅單價格。