社區公設設計疏漏 / 缺失 / 位移 / 增設 概述

一、攝錄影機系統－ 為達社區安全維護目的，原設計不符/不足部份，應增設、調整安裝位置如下：
1. B5F：增設蓄水池監控攝影機 – 7台
增設迴轉台（原設計監控死角） - 8台
移位 – 1處
2. B4F：增設迴轉台（原設計監控死角） - 6台
移位 – 1處
3. B3F：增設迴轉台（原設計監控死角） - 6台
移位 – 1處
4. B2F：增設機車位、中控室旁車道攝影機 – 7台
增設迴轉台（原設計監控死角） - 7台
移位 – 1處
5. B1F：增設機車位攝影機 – 2台
增設迴轉台（原設計監控死角） - 4台
6. 1F： 中庭 – 更改為紅外線攝影機：2台
增設紅外線攝影機：1台
增設迴轉台（原設計監控死角） - 5台
移位 – 2處
7. 基地外圍：依「房地買賣契約書」應設置攝影機，估計缺少10台。
8. R1F：室外型應改為紅外線攝影機 – 8台
9. R1F各樓梯防火門應加設磁簧開關，連線至中控室中控主機。
10. DVR主機建議應改為PDR-6160S，並依攝影機數補實。
11. 為避免科技進步，造成未來無零組件更換，DVR應能相容DVD燒錄機。
12. 內建儲存設備應滿足至少連續一個月儲存容量。
※依「預售屋房地買賣契約書」第37頁，所有攝影機規格應為數位式攝影機，目前安裝皆為類比式攝影機，確屬違約，請慎思。
※依大學劍橋「住戶使用手冊」第12頁，彩色影像保全室內對講機使用手冊及專業包商網站資料顯示，本社區室內對講機可選擇8組影像監看，與現況僅有一組影像功能明顯不符，確屬違約。

二、 停車場管理系統 － 缺失
1. 本社區停車進出場採搖控器及門禁卡（尚未完工）?軌制，目前全系
統僅設有號誌主機，並無停車一進一出管理系統，遠雄建案號稱最先進的數位家庭，卻連最基本之停車管理系統付之闕如，專業包商（立德科技）網站資料顯示，採門禁卡進出停車場應有單進單出管制能力，請將搖控器及門禁卡賦予一進一出管理功能，以免貽笑大方。
2. 編號759、760車位依「預售屋房地買賣契約書」規劃為社區中型巴士停車位，依現況坡道淨高不足，請限期改善。
3. 坡道加設跳動路面，強迫駕駛人減速行駛，以維安全。

三、 門禁管制系統 －
1. 本社區門禁卡系統屬買斷型（非租用），專業包商（立德科技）不願提供卡片的KEY A 及KEY B，如此整個社區處在受威脅的處境，因我們不知該公司能存在多久。而且這是剛購買的新品，依公平交易法本來就應義務提供。
本會強烈要求將16組無加密運算的key A、key B列為驗收點交項目，若無法提供，則要求更換全系統。
2. 依門禁使用習慣，每個人進出幾乎都會帶住戶鑰匙，使用感應卡勢必另行攜帶，有遺失顧慮，水滴型與鑰匙串在一起攜帶方便，使用俱樂部設備加值扣點也通。應將每戶5張感應卡其中3張更換為水滴型，每戶換回之3張感應卡留存管委會，作為未來遺失補發之用。

四、 電梯 － 依「預售屋房地買賣契約書」車箱內設置CCTV，請按合約補足相關設備。

五、 南洋SPA溫泉會館設備 －
1. 弱電設備：電話、網路、加值/扣點社區內封閉系統未完成。
2. 逃生設備：缺逃生指示燈、方向指示牌、現在位置平面圖。
3. 缺防滑地墊（20片）、瑜珈墊（2片）、時鐘（7只）、體重計（3只）、救生員桌椅-含遮陽傘（2組）、室外泳池躺椅含遮陽傘（10組）、室外桌椅含遮陽傘（3組）。
4. 泳池設備：水道繩25米-水道繩勾未施作（4條）、水道繩收繩器
（1 組）、救生圈（5只）、大型水龜（1只）、水底吸塵器
（1只）、夜間照明設備(1套)、塑膠帆布及活動式固定環(1套)。
5. 水質監測設備：氯錠（2桶）、除藻劑（2瓶）、水質告示板（4組）、水質檢測劑-OTO（2瓶）、水質檢測劑-PH（2瓶）、水中溫度計（2只）、水質檢測組（1組）。
6. 急救設備：冰敷袋（5只）、小冰箱（1台）、氧氣瓶（2組）、急救箱（2組）。
7. 健身房設備：瑜珈教室拆除移至英式宴會廳，增設槓鈴組（1組）、多功能重訓機（2台）、腳踏車（4台）、跑步機（5台）、交叉訓練機（3台）、騎馬機（2台）、抗力球組（2組）、彈力繩（2條）、伸展機( 2台 )、仰臥起坐 ( 1組 )、體脂夾（1只）、獨立音響系統（1組）。
8. 其他：警用型手電筒（2隻）、吹風機（24隻）、飲水機（3台）、脫水機(2台)、時鐘 (7個)、體重計 (4個)。

六、 南洋SPA溫泉會館缺失 －
1. 機房：
a) 缺緊急照明燈，機房部份區塊應增加照明設備。
b) 機房內進/排風機噪音過大，應加裝隔音、防震設施。
c) 偵煙器保護蓋未移除。
d) 各開關閥應加設簡易操作說明牌。
e) 未設消防泡沫設備。
f) 機房門應加設警語。
g) 弱電箱各開闢標示不清，請查明標示。
h) 景觀機房及SPA機房地排不足/位置錯誤，無法自然排水，需加設地排。
i) 景觀機房排水溝未完工，造成滲漏。
j) G、F棟靠近泳池部分，應加設強化玻璃防護設備。
k) 中庭泳池洗腳池前樓梯口應加設柵門及鎖，阻絕夜間潛入。
2. 瓦斯鍋爐：
a) 無鍋爐操作說明書。
b) 瓦斯點火異常須復歸時，應加設手動電源開關。
c) 水池溫度與控制盤設定溫度有誤差，無法加熱。
d) 2組大型鍋爐排氣風管應獨立，另增設強制排風手動裝置。
e) 瓦斯幹管影響加熱器維修動線，應修改，並妥善固定。
3. 供水系統：
a) 過濾器前端進水管自獨立錶後為一吋管徑，進水量明顯不足，應全改為2吋，並於機房內增設檢修閥。
b) 兒童池過濾器自動補水系統，應加裝檢修閥。
c) 熱水循環系統泵浦水壓不足易空轉。
4. 加氯/過濾設備：
a) 過濾器附操作說明書。
b) 水療泳訓池加氯後測試殘氯反應異常。
c) 過濾筒上蓋鎖緊後加壓有漏水現象，請更換墊片。
d) SPA池過濾泵浦有異聲，請檢修。
e) 淋浴間迴水系統無法於開啟十五分鐘內送出熱水。
f) 中庭泳池及各景觀池洩排水過慢，疑似管徑過小，請檢修更換。
g) 各過濾桶須換沙或清洗濾材。
5. 溫泉會館：
a) 全區地坪應作防滑處理。
b) 全區矽酸鈣板天花應改為氧化鎂板並重新油漆。
c) 各湯屋、蒸汽室、烤箱外天花採用氧化鎂板。
d) 烤箱加熱器周圍及維修孔應加強安全及美化。
e) 更衣置物櫃前矮凳數量不足，應增設。
f) 裸湯區應加設毛巾架
g) 服務台前移，並加設VIP室，可將一間廁所改為VIP室。

七、 服務中心 － 移至A棟Lobby，服務櫃台請依管委會意見修改，將櫃檯向外前移，並
加設櫃子。

八、 法式宴會廳 －
1. 迎賓大門設計與呈現明顯與廣告光碟內容不符，請改正。
2. 鋼琴區：蓄水易生蚊蠅，解決方案 － 斷給、排水路，加設電源，原蓄水池區以不銹鋼骨架支撐，上置霧狀強化玻璃，完成面與黑色花崗石齊平，內裝LED光源，請設計部規劃後共同討論。
3. 棋室（改為休閒區）桌椅移至H棟服務中心前，該空間改置桌球桌（2組）、撞球桌（3組），棋室與書院之隔牆，以霧狀隔音強化玻璃封閉，不設通道，地坪材質與書院同，撞球區需加地毯。
4. 書院內書櫃全數移至同一區，原大型閱讀桌椅移至閱讀區，與廁所隔間牆處增設書架。書院進出改至A棟廊道，該處應加設門禁管制。
5. 書院內無電腦設備及網路線，明顯與售屋廣告光碟不符，請加設23台。

九、 英式宴會廳 －
1. 進門左側明鏡前設置瑜珈教室，設置專業級多媒體影音設備及投影機與隱藏式電動投影用布幕。
2. 進門對向（D、E棟天井）不銹鋼玻璃門擇一開口設進出門，天井加設雨遮，廚房設備移至該處，並增設必要設備（電源、給、排水、排煙）。
3. 地坪應與平面圖相符（實木柚木地板）。

十、 佈萊梅故事屋－
1. 依平面圖，地坪應為兒童專用軟質地板。
2. 內置設備
a. 乾洗手或酒精消毒液放置架（進入者消毒洗手用）
b. 安全無毒地墊（有數字或字母者佳，防止幼兒摔倒）
c. 書架（放置繪本、故事書用），應由圖書經費中撥部分購買繪本及童書
d. DVD player + CD + 液晶螢幕 + 音響設備 in clued（播放幼兒有聲書、音樂及節目等用）
e. 收納箱6個(收納小型玩具)、有軟墊的彩色小凳子10個(說故事時可供小孩坐或故事者)、換尿布台 x2
f. 白板架(可用磁鐵張貼海報或掛圖)
g. 直立式畫板含捲筒式畫紙 及 蠟筆 – 3套

十一、 中庭 －
1. 各棟一樓廊道內花圃拆除，參考風呂社區設置鞦韆、浪漫小公園..等
休閒設施。
2. 英式宴會廳前二個噴水池及噴水池前花圃取消，各棟往中庭階梯前造
景大花瓶移動，勿阻擋通路。
3. 泳池南向二個圓形景觀燈，應改為霧狀強化玻璃，以防孩童受傷。
4. 泳池淺水至深水區上迴廊橋，應加設強化玻璃牆或不銹鋼鐵柵，阻絕孩童自此處躍入泳池受傷。

十二、雜項部份 －
1. B5F各棟蓄水池及泵浦室應加裝不銹鋼隔柵，避免再度遭受破壞。
2. F棟揚水泵浦室位於室內，應裝設排風機，避免類似5月11日揚水泵浦故障無法自動停止運轉，產生過熱問題。
3. 各揚水泵浦法藍處漏水，揚水幹管內空氣滲入，造成無法打水，揚水泵浦無法自動停止運轉，應為jacky損壞，請檢修更換。
4. 各棟各樓層之2、之3廁所窗戶，易遭宵小自梯廳跨越排煙窗侵入，應加裝不銹鋼柵欄。
5. H棟管委會辦公室變更設計，請依管委會意見修改。
6. 中庭大門進H棟右側空間規劃為車道保全專用，不銹鋼落地玻璃窗開口，設往外推開透明玻璃門，前方保留2.0 × 2.0米空間，貼人行道磚。
7. SCMP盤自動功因調整器，經常當機，請廠商更換。
8. 頂樓廢氣排風口應加裝主動式排風設備(不需通電)。
9. 請調整室外造景燈之高度與角度。
10.備用發電機排風口加裝不銹鋼百頁柵欄。
11.地下室所有的空間應加裝防火門。
12.F、G棟B3垃圾儲藏室之規格須比照B2垃圾集中室。
13.一樓中庭加設水龍頭，方便清潔維護。
14.梯間消防撒水噴頭高度須調整。
15.緩降機擺設位置位於特定戶別陽台，不利他戶逃生使用。
16.社區四周綠化不足，明顯與廣告光碟內容不符，請改正。
17.請提供所有公共設施之數量、規格、功能及擺設位置資料，以利安排點交驗收工作。